В последнее десятилетие на российском рынке недвижимости появился новый тип жилья — таунхаусы. Они являются отличной альтернативой как жилью в многоквартирных домах, так и коттеджному строительству, занимая среднюю ценовую нишу. Если Вам надоело дышать городской пылью, Вы заботитесь о здоровье ваших детей, но при этом не желаете переплачивать — Вы готовы приобрести таунхаус.
При выборе проекта таунхаусов покупатели ориентируются в основном на цену, удаленность от города и наличие необходимой инфраструктуры. Но помимо этих характеристик существует множество тонкостей, о которых непосвященный человек просто не задумывается. Итак, на какие аспекты стоит обратить внимание, прежде чем принять решение о покупке?
Землю, которая прилагается к таунхаусу, считают важнейшим преимуществом этого формата. Однако оформление прилегающего участка может доставить немало хлопот. Законодательного понятия «таунхаус» не существует — есть понятие «индивидуальный блокированный дом», либо «квартира в индивидуальном блокированном доме». Можно оформить домовладение и как дом, и как квартиру. Но в первом случае это будет индивидуальная собственность и на дом и на участок, а во втором — индивидуальная собственность на квартиру и долевая на участок. При долевой собственности в случае продажи жилья возможны проблемы — потребуется разрешение владельцев долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). При долевой собственности на землю без разрешения соседей нельзя будет также отгородить свой участок или что-нибудь построить на нем.
При покупке таунхауса важно определить принадлежность и вид расположенного под ним земельного участка. Если застройщик не владеет землей, а только арендует ее, покупатель тоже сможет пользоваться землей только на правах аренды. Кроме того, земля, на которой расположен Ваш таунхаус, должна быть землей поселений, но никак не землёй сельхозназначения. Покупая такие таунхаусы, Вы рискуете потерять свои деньги.
Следующий немаловажный вопрос — из какого материала должен быть построен таунхаус. На данный момент самым распространенным является строительство из газобетонных блоков и панельно-каркасная технология. Дома, построенные по каркасно-панельной технологии, очень легкие, что облегчает давление со стороны каркаса и кровли на фундамент дома. Но по этой же причине их нельзя назвать слишком прочными, в отличие от домов из газобетона. Газобетонные блоки зарекомендовали себя как качественный и относительно недорогой материал. Они обладают хорошими теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Но главное преимущество газобетона — это огнестойкость. В отличие от дерева, бетон не горит. Он относится к категории негорючих строительных материалов (НГ) и способен выдерживать одностороннее воздействие огня в течение 3–7 часов. Для сравнения: материалы, используемые в каркасно-панельном строительстве, относятся к группе горючести Г4 (сильно-горючие), B3 (легковоспламеняемые), Т3 (высокоопасные по токсичности продуктов горения).
Несмотря на все преимущества газобетона, следует обращать внимание на толщину стен. Для комфортного проживания в зимний период минимальная толщина стены в нашем регионе должна составлять 400 мм. Если эта цифра меньше, потребуется дополнительное утепление. Кроме того, стоит обратить внимание на производителя газобетона. Российский газобетон более доступен по цене по сравнению с газобетоном, произведенным по европейским технологиям. Но Европейский газобетон обладает неоспоримыми преимуществами: он экологичен, не содержит никаких вредных для здоровья человека компонентов. Кроме того, он имеет более высокие технические характеристики, соответственно за счет точных размеров и формы блоков можно существенно сэкономить на отделочных материалах.
Если Вы покупаете дом на длительный срок — не на 5 и даже не на 10 лет, стоит также обратить внимание на материал межэтажных перекрытий. В большинстве таунхаусов используют дерево. Но по прошествии времени балки могут начать скрипеть или гнить. Кроме того, дерево горит. Поэтому имеет смысл немного переплатить и сделать перекрытия из монолитных железобетонных плит.
И наконец, один из самых важных моментов в загородном доме — коммуникации. Стоит поинтересоваться у застройщика, в каком виде они предоставляются при сдаче дома? Например, при подведении газовой трубы может быть несколько вариантов: подвод трубы к стене дома с установкой запорно-кранового оборудования, либо ее ввод в дом. Если труба доведена только до стены, Вам придется доплатить за проект подвода непосредственно в дом.
В последнее время значительно возросло предложение таунхаусов эконом-класса по очень привлекательным ценам. Но чтобы сделать правильный выбор и впоследствии в нем не разочароваться, помимо низкой цены стоит обращать внимание на качество объекта, коммуникаций и принадлежность земельного участка. Не отказывая себе в удобствах городской жизни, Вы сможете жить вдали от суеты города, дышать чистым воздухом, слушать пение птиц и наслаждаться красотой природы.
